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购房指南:买房前你要学会的四大技巧

2012年07月20日 11:00   来源:深港在线综合    【 】 【打印】【关闭
90%以上的购房者对楼盘的第一印象都来自广告,可见广告的影响力不容小视。但是,市场上虚假广告像雾像雨又像风,让购房者有如雾里看花,真假难分。

  市场上虚假广告像雾像雨又像风,让购房者有如雾里看花,真假难分。据不完全统计,业主与开发商、物业之间的纠纷50%以上都是和虚假广告有关。

购房指南

  购房指南针之选房篇---1、学会四大技能

  常常发现许多购房者手里拿着一大堆广告,忙着从一个楼盘奔向另一个楼盘,还要忙着看花花绿绿的楼书,忙着看沙盘、样板间,往往还是一脸茫然:不懂得该看些什么。教您四招,琢磨透了就可以胸有成竹地选房啦!

  第一大技能:学会识别广告的真实性

  虚假广告雾里看花

  王先生被××苑极具有诱惑力的楼书打动:“超大规模俱乐部会所”、“24小时温泉热水”、“24小时保安”、“进口电梯”、“近万平方米绿地”……但是,在现实生活中,超大会所消失了,超大面积绿地连一半也没有,保安根本不是24小时在岗,电梯没有取得检验合格证……

  案例中的王先生遭遇了一个很常见的问题:开发商并没有履行购房前的各种承诺。

  一项最新的调查显示:90%以上的购房者对楼盘的第一印象都来自广告,可见广告的影响力不容小视。但是,市场上虚假广告像雾像雨又像风,让购房者有如雾里看花,真假难分。据不完全统计,业主与开发商、物业之间的纠纷50%以上都是和虚假广告有关。

  各位购房者在“乱花渐欲迷人眼”的楼盘广告面前,要保持足够的理性,不要被广告中美轮美奂的图片或华丽的文字描绘所迷惑。

  (1)学会辨认常见的虚假广告内容

  在楼盘宣传的时候,通常会模糊以下几个概念:

  广告中不标明销售价格的有效期限,这种手段常被一些所谓的“特价房”采取。

  当具体涉及面积的时候,往往不标明是建筑面积还是使用面积。

  在大多楼盘广告中都会用大量图片增加视觉效果,购房者需要弄清楚这些图片是建筑设计效果图还是模型照片。

  把商业、教育、绿化、交通等正处于政府规划中的项目作为楼盘的配套设施进行宣传。

  (2)掌握对付虚假广告的招数

  在拿到楼书后,首先要看广告中有没有刊登预售销售许可证号、开发企业的名称等基本信息。另外,由于国家规定广告中不可以使用“第一”、“首个”、“最”等极端形容词语,也不可以主观预测,因此,如果广告中出现一些明示或者隐含升值、保值的内容,甚至出现极端形容词,就要对广告的可信度产生怀疑。

  一定要去现场实地考察,核实广告中的内容。可以用相机拍下开发商所做的沙盘,做以后维权的证据。

  在签合同或支付定金之前,可以要求开发商提供空白预售合同,以核实广告内容是否包含在内;若广告内容没有在合同中体现,一定要主动提出把未来“发生的内容”写入合同中,对未来景观的效果图和文字、配套设施的承诺等可作为合同的附件,以防止实际与承诺不符的现象发生。

  最重要的是,购房者一定要保留好所有的楼书、广告,作为日后维权的证据之一。

  如遇有欺骗,购房者要保留相关证据并立即向各级工商行政管理部门、房地产管理部门等投诉,还可以向新闻媒体举报,也可向该机构所在地法院提起诉讼。

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