百味家常菜
招商广告

深圳楼市再现千人排队买房 官员称降息作用明显

2012年06月12日 10:05   来源:中国网    【 】 【打印】【关闭
深圳楼市再现千人排队买房 官员称降息作用明显。作为全国楼市的风向标,深圳昨日再现久违的千人排队买房盛况。降息以来,深圳首个开盘的项目昨日推出近千套房源,当天售出820多套,销售率超过八成,认购金额达16亿元。

        

  降息后深圳首个开盘项目销售率超八成认购金额16亿元———

  作为全国楼市的风向标,深圳昨日再现久违的千人排队买房盛况。降息以来,深圳首个开盘的项目昨日推出近千套房源,当天售出820多套,销售率超过八成,认购金额达16亿元。

  早8点现场已是人头攒动

  “早8点左右,现场已是人头攒动,在征信区及VIP客户区,已有数百人在排队进场;9点不到,售楼处已是人山人海,VIP客户区就有一千多客户排号了。”一位购房者告诉记者,由于处于深圳龙华的中心位置,在地段优势及限价低价等原因共同作用下,该楼盘受到购房者追捧。据介绍,开发商要求新客户如要进入开盘现场,需先到银行征信查询区填表,再签到、拿号,之后才能进入购房现场。

  该项目的开发商营销总监昨天告诉记者,该项目是降息以来,深圳首个开盘的项目。该项目此次推出近千套房源,其规模也是深圳近期最大的。“从上午10点开盘至下午5点,在售楼处进行登记的共有1300多批客户,到场总人数超过4000人。昨天售出820多套房子,销售率超过八成,认购金额约16亿元。”据介绍,客户签订认购书后,通常需要一周时间准备银行资料,申请按揭贷款,然后签订房屋买卖合同。

  降息利好坚定购房者信心

  总结楼盘热销的原因,索忠诚表示,此次开盘的主推户型为75-255平方米,但事实上,超过200平方米的户型只有50多套,近千套房源中大多数户型都是90平方米以下,主要针对刚需客户。据介绍,该项目已经销售了近3年,此次开盘的是第5期,相比去年6月开盘的第3期楼盘,此次价位保持不变,均价2.1万元/平方米,起价1.7万元/平方米。

  该负责人还表示,进入5月份以来,深圳楼市回暖,交易量上升。同时,降息等利好也坚定了购房者的信心,但降息应该不是热卖的主要原因。

  深圳开盘销售率曾暴跌至20%以下

  受当地调控政策深度调控的影响,深圳楼市在去年年底跌至冰点,项目开盘销售率暴跌至20%以下。2012年伊始,深圳部分主打刚需的项目,用低价加促销的方式以期撬动市场。3月,该市一手商品住宅成交面积30.02万平方米,环比大涨76.17%,成交3430套,环比增加77.63%,同比高出28.66%,市场开始复苏,形成“小阳春”。

  到了5月份,深圳市一手商品住宅成交量回升至4067套,成交均价回升至18204元/平方米,创出年内量价的新高。连跌七个多月的深圳楼市已是量价齐升。记者还了解到,4月底,深圳梅林关口某楼盘开盘推六百余套房源,当日销售过八成;5月初,深圳宝安某项目开盘推五百余套房源,当天基本售罄。

  各地楼市

  北京南京新盘遭客户抢购

  “从近期各地楼市销售情况看,结合刚刚发布的楼市宏观数据,”中原地产一位资深人士表示,“目前可以得出这样的结论,在今年3月份以来楼市成交放大的局面下,5月份楼市回暖的势头得到进一步确立。”

  针对刚需客户的楼盘销售火爆

  “10日火爆开盘,首次推出约60-140平方米精装房源500多套,现场两度紧急加推200多套新房源。截止到当天15:30,劲销超过600套,去化近九成。现场大巴112辆,私家车……”以上内容,是南京碧桂园某项目昨天发布的官方微博。

  而来自北京新开盘项目的销售情况也显示,楼市回暖在继续。位于北京南四环外西红门的鸿坤·曦望山近日两次开盘,均获得房源数近2倍的客户抢购。该楼盘负责人表示,保持平价开盘、坚持开发中小户型,是项目取得成功的主要原因。

  货币政策推动下楼市将更活跃

  北京市住建委房地产交易最新数据显示,北京6月前9天的新建住宅成交2396套,而5月同期是2099套。二手房住宅6月前9天交易量为3263套,5月同期是2665套。

  分析人士指出,在今年3月份以来楼市成交放大的局面下,5月份楼市回暖的势头得到进一步确立。分析认为,目前买房人大多是刚需,而综合观察近期销售取得成功的项目,也都是针对有限的购买力,针对刚需主打适中户型。在逐渐宽松的货币政策推动下,楼市将更加活跃。

  市场观察

  房价走势能否迅速反弹

  从投资额、销售业绩、资金来源等数据看,地产市场最低点可能已经过去。但有地产商表示,“中央调控政策还会延续,今年下半年楼市很难做到全面热销,市场形势只是趋于平稳。”

  住建部官员:降息对楼市产生积极作用

  住建部政策研究中心副主任王珏林近日对媒体表示,“降息对楼市将产生积极作用,但由于降息的幅度有限,能刺激进入楼市的资金是有限的,房价并不具备大涨的基础。因为影响楼市走势有多方面因素,降息只是其中一环,并不影响楼市的根本。”分析认为,“开发商生存压力目前大大降低,但由于限购、限贷等调控的根本政策并未放松,同时楼市的需求是有限的,房价走势难以大幅反弹。

  走出低谷趋势已经确立

  数据显示,地产龙头万科项目的销售均价在5月又重新回到万元大关,达到1.05万元/平方米,虽逊于去年全年的销售均价1.13万元/平方米,但要好于今年一季度均价1.03万元/平方米,同去年5月相比仍缩水了近一成。北京中原市场研究部总监张大伟分析认为,市场连续3个月回暖,走出低谷趋势已经确立。

  分析认为,出现这一情况的主要原因有:信贷逐渐缓和,从整体数据看,全国主要城市在4月份的首套房信贷额度及利率优惠都有上涨,这使得刚需在房价下调的情况下,借助信贷购房的能力增加;价格逐渐震荡寻底,截至目前已经有近30个城市出台了有利于刚需的微调政策,刚需的入市使得市场逐渐出现了底部特征。

  政策底部对市场的意义很大。据了解,自2011年下半年以来,北京、上海、杭州、重庆、成都、厦门、武汉、合肥、南京、常州、吉林、中山、长春、芜湖、广州从化、马鞍山、沈阳等近40个城市出台了不同角度的楼市微调政策,政策微调内容涉及限购变化、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等,央行也几次下调了存款准备金率。

分享到:
深圳人才网
深港生活通 全网数百万页面同步展示,高曝光率,高权重传递,快速提升排名
    版权与免责声明:
    ①凡本网注明"来源:深港在线综合"的所有作品,均由本网编辑搜集整理,并加入大量个人点评、观点、配图等内容,版权均属于深港在线,未经本网许可,禁止转载,违反者本网将追究相关法律责任。
    ②本网转载并注明自其它来源的作品,目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点或证实其内容的真实性,不承担此类作品侵权行为的直接责任及连带责任。其他媒体、网站或个人从本网转载时,必须保留本网注明的作品来源,并自负版权等法律责任。
    ③如涉及作品内容、版权等问题,请在作品发表之日起一周内与本网联系,我们将在您联系我们之后24小时内予以删除,否则视为放弃相关权利。

    站内搜索:

    百味家常菜