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深圳房价下降 重回一万七?

2012年05月30日 13:19   来源:厦门房地产联合网     【 】 【打印】【关闭
“如果半年前我知道现在房价能重回一万七,还有八五折优惠房贷利率,我一定会坚定地等。”深圳市民李小姐和丈夫的工作单位都在深圳市宝安区,半年前他们买下了西乡的一套房子,虽然也是新开盘项目,但起价每平方米1.8万元的价格和偏僻的地段都让他们不满意,“当时我就看过灵芝公园的中州中央公园,售楼小姐说这里是豪宅价,不可能在2万元以内,我就死了心,没想到”五一”开盘,价格竟然是一万八!”

  “如果半年前我知道现在房价能重回一万七,还有八五折优惠房贷利率,我一定会坚定地等。”深圳市民李小姐和丈夫的工作单位都在深圳市宝安区,半年前他们买下了西乡的一套房子,虽然也是新开盘项目,但起价每平方米1.8万元的价格和偏僻的地段都让他们不满意,“当时我就看过灵芝公园的中州中央公园,售楼小姐说这里是豪宅价,不可能在2万元以内,我就死了心,没想到"五一"开盘,价格竟然是一万八!”

  和中州中央公园一样,选择在2012年“五一”小长假期间开盘的星河盛世,起价也是每平方米1.7万元。两个楼盘在2011年5月1日深圳实行限价政策整整一年后降价开盘,开盘当天销售量都超过了70%。

  房价降了15%

  2011年5月1日,深圳对所有商品房项目实行“明码标价、一套一标”,单个楼盘必须不高于政府核定的最高价格进行销售。这一限价政策的具体内容为,对于新楼盘的预售申请,项目定价不得高于该项目上一期销售的价格水平;如果该项目没有上一期,则不得高于该项目周边在售可比楼盘的售价。

  在具体实施上,深圳采取了新的预售备案系统,新系统与工商物价局联网,备案价格与成交价格捆绑,成交价格只能低于而不能高于备案价格。

  比如,对于2010年已获得预售证的项目,由2010年录入合同的价格折算出一个均价,新系统将对项目设定一个价格上限,如果超过该价格,相关部门将不予打印合同。2011年拿预售证的项目,则按照某一个月的录入合同价格来折算项目均价。对于还未拿预售证的项目,将分片区制定均价上限,再结合该项目的物业类型进行审批,每套房源报预售的价格都要低于该片区设定的上限。

  这一限价政策,被业内认为是在年度房价控制目标的高压下出台的一项极其严厉的干预政策,对房地产市场影响相当大。当时这一政策一度被认为将直接干预房价,对市场供应、成交产生立竿见影的作用。

  此前,被称为史上最严厉的“新国八条”正在陆续实施,以加息收紧流动性、限购限贷、房价涨幅不可超过GDP涨幅等一系列措施,加上限价政策,经过一年的调控,深圳房价是否出现了松动?

  据介绍,就在限价政策出台后不久,深圳多个高端楼盘开盘备案时被迫下调销售价格,包括中海地产旗下的中海康城[际和塞纳时光项目、招商地产旗下的招商观园和雍景湾项目、万科旗下的清林径项目等多个楼盘,深圳房地产市场从2011年6月开始步入下行通道。

  来自深圳国土房管部门的统计数据显示,2011年1月,深圳新建商品房成交价格为20168元/平方米,这个数据到当年12月曾一度跌到16002元/平方米。据报道,2011年,深圳新建商品住宅的成交面积比上年减少50.62%,年度成交量创下10年来的新低。

  2012年5月9日,中国青年报记者就此采访了深圳市规划国土委的有关负责人。关于新建商品房降价的问题,该委明确回复说,限价一年后,深圳新建商品住房的价格从20000元/平方米左右降到了17000元/平方米左右,降幅为15%左右。

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