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对话深业:谨慎并充满信心对待商业地产

2012年04月28日 10:45   来源:观点地产网    【 】 【打印】【关闭
在住宅市场被严格调控的情况下,很多地产商将注意力和未来的重点转向商业地产,这是合理的符合未来发展趋势的调整。

    观点地产新媒体:深业在深圳的土地储备很多,那么这些土地未来是怎么计划的?

  陆继强:深业集团是深圳市历史悠久的国有大型企业,在深圳市多个核心区域都有体量可观的土地资源,比如农科、中心区、黄贝岭、沙河、车公庙、笋岗清水河等区域,目前初步统计应该超过500万平米建筑面积。这些土地资源在寸土寸金的深圳市其价值极其宝贵,我们会就这些核心资源精耕细作,宝地宝用,为深圳市的发展做出贡献。这些项目基本上都是城市综合体项目,包含住宅、商业、酒店及写字楼等功能。

  观点地产新媒体:这些项目在未来的开发是由深圳控股来牵头,目前进展情况如何?

  陆继强:目前深圳控股在深圳已经拥有的城市更新项目大约在150万平米建面左右,其中清水河项目已经开工。根据深业集团的统一考虑,未来会逐步将集团持有的其他城市综合体项目注入到深圳控股中去,目前这方面的前期工作已经在进行之中。

  观点地产新媒体:目前深圳写字楼市场能够拿出来出售的不多,深业近期会有什么样的项目?情况怎么样?

  周全:我们列入今年销售计划的泰然大厦项目属于工业写字楼产品,目前还没有预售,但是登记认购情况超过预期,非常踊跃。深圳是中小企业特别多的地方,比如科技型企业、服务性企业等,对中端写字楼的需求量是非常大,泰然大厦位于车公庙核心地段,产品定位与中心区其他写字楼有一定的差异,性价比高,符合市场需求,我们对其销售充满信心。

  观点地产新媒体:关于商业地产方面,不管是深圳还是全国,从去年住宅市场开始调整之后,很多地产企业往投入比较多,商业市场出现过热的现象,而深业在此方面投入也很大,深业对市场是怎样的判断?

  陆继强:商业地产和住宅地产确实是不同的业态,需要不同的能力。在住宅市场被严格调控的情况下,很多地产商将注意力和未来的重点转向商业地产,应该说这是合理的符合未来发展趋势的调整。但是也应该看到商业地产由于其投入资金大回收时间长等特点对企业的资金实力及运营能力有更高的要求,风险也非常大。具体到深业集团的商业地产板块,我们首先会非常慎重,但整体而言又是充满信心。其主要原因在于我们拥有的商业地产项目主要位于深圳的核心地段,其地理位置有着先天的优势,需求旺盛,商圈成熟;由于是集团历史上形成的资源因此土地成本相对而言属于较低水平,盈利空间大,这些项目都可以通过滚动开发解决后续资金问题;深业集团目前也专门成立了深业置地有限公司并聘请了郝继林先生等专业人才,旨在打造商业地产专业能力,形成商业地产领域的核心竞争力。

    观点地产新媒体:在今后深业商业和住宅的比重会是怎样?

  周全:综合体项目会占到总体量的30%左右。深业在未来几年时间,会采取住宅与商业并重的策略,从销售额上看,住宅仍占更大的比重。

   观点地产新媒体:现在很多房企都会参与深圳的城市更新项目,深业怎么看深圳这个城市更新的现状或者将来,另外在参与的过程是怎样的?

   陆继强:深圳市推出的城市更新政策非常符合深圳市的历史背景及现实需求,具有创新性及典范作用,对于提升城市功能、改变城市形象、破解土地供应瓶颈都有很强的现实意义。我们认为深圳的城市更新过程蕴含着巨大的商业机会,对于深业集团这样长期扎根深圳的国有企业而言是非常有利的。其参与过程,市政府已经透过相关法规及文件做了明确细致的规定,目前运作已经非常顺畅。

  观点地产新媒体:关于商住重整的问题,现在情况怎么样?商住分开的模式是基于什么样的考虑?

  陆继强:深业集团着眼于现有土地资源的情况及未来的战略考虑,去年专门设立深业置地有限公司,专门负责集团商业地产的开发及运营;同时将旗下同属住宅地产开发的深业鹏基集团和深业南方集团做了整合,这是出于打造住宅开发专业能力及节省成本提升效率的角度作出的决策。目前这两项决策都证明是及时有效的。

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