刚刚在5月份首度取得全市新房成交面积和成交金额双科冠军，南山区6月份的成交速度就掉头下行，成交量环比下跌了近30%，转身变成了成交量跌幅最大的“冠军”。除新盘供应量减少以外，南山楼价高涨被认为是导致成交转缓的重要原因。

　　6月成交量降了近三成　　

　　由世联地产根据深圳市国土房管局网站每日成交所作的统计数据，6月份，南山区一手房成交套数、成交面积分别为1754套、14.2万平方米，相比5月分别下降了约26%、27%；而5月份的数据还一片繁荣———南山区的成交套数和成交面积都出现了环比大涨，涨幅分别为32%、31%，并且首度超过宝安和龙岗，成为全市成交量最大的一区。

　　虽然数据显示，全市的一手房成交总量变化轨迹也和南山区的“掉头下行”相似———6月份全市成交总套数为6982套，环比下降18%；成交总面积为66.4万平方米，环比下降14%，但是，南山是其中跌幅最大的一个区，显示出明显的成交减缓。罗湖、龙岗、盐田的成交量也在减少，宝安和福田则依然增长，尤其福田区受大户型新盘入市的带动，成交面积环比大增了约72%。

　　楼价高涨是成交放缓主因

　　“我们的销售速度还是跟5月差不多，没有感觉到成交放缓，南山区总体成交量的下滑应该主要是由于市场上可卖的新盘减少了。”前海某楼盘营销总监说道。根据国土房管局网上显示的一手房源，6月份南山区仅有德意名居一个新盘拿预售证，算上5月也只有中海阳光玫瑰园和朗苑，如星海名城、鼎太风华、卓越维港等大盘都已经清售，现在即使是作为楼市焦点区域的前、后海，前海也只有三四个新盘在售，后海则处于新盘断档期。

　　但7月2日国土房管局网上显示南山区的一手房可售套数还有6529套，是全市各区中最多的。“可见还是成交放缓了。上个月南山没跑赢关外两区的主要原因是楼盘价格上涨太快太高，迫使部分购房者不得不转向更便宜的关外或者二手房市场。”美联物业深圳营业部总经理江少杰说道。

　　数据显示，6月份南山一手房的成交均价超过了1.7万元/平方米，而一季度的成交均价还是1.4万元/平方米，如半岛城邦、城市山林、恒立依云伴山等楼盘的售价近期仍在上涨，而去年普遍不到1万元/平方米的前海片区，现在新盘价都到了1.4万元/平方米。