近日，针对中国房价世界最高的谬论，我曾连续撰写了多篇博文，在各大网站上介绍了各国房价情况。其中与中国人均产值相当的俄罗斯莫斯科，房价达到20853美元，是北京、上海各地的10倍左右。昨日，有一位曾经任过新加坡《联合早报》经济专栏作家的沈建真先生，撰文担心起“中国式次贷危机”来了。难道说，中国刚从春节后的小阳春回暖过来的房地产又要崩盘了？当然不是！

　　从各类新闻媒体报道中不难看出，中国房地产反弹强劲和价格回升较快的仅有北京、上海之类的大城市，和深圳、三亚等具有稀缺资源优势的少数地区和特别城市。而全国2900多个大中小城市的绝大部分地区经济仍然在缓慢的恢复元气。

　　一、中国没有次贷危机基础

　　目前，随着中国经济复苏房价上扬，各种打压房地产的呼声四起，6月30日沈建真在《环球时报》国际论坛版撰文称“次贷式泡沫和泡沫破裂的危险，在房地产市场中存在，且越来越严重”。但是事实上，中国的经济泡沫并不是像沈先生担心的那么糟糕。许多地方经济和房地产企业还在盼望着经济形势全面热起来。如果仅凭现在少数地区城市的房地产热销和少部分房企捂盘现象，就盖棺定论说中国房地产经济又快到了“泡沫破裂的危险”地步了。那样又会把中国政府刚刚下决心启动一揽子振兴经济计划打乱了。作为一个影响全球经济的大国，决不能看见一点房地产回暖迹象就往身上泼冷水，更不能过几天好日子，吃几天饱饭就“瞎折腾”。对待中国阶段性的信贷宽松政策应该给予正面理解，尤其对1-5月份集中放贷5.8万亿的现象，对银行抗御风险的能力要有信心。正如沈先生自己也承认的那样：中国现在尚无次贷现象。尽管有6家银行出现过300亿违规房贷，占比例也仅有0.5%左右。由此可见，中国金融大局仍然是好的。尽管出现捂盘和价格回升迹象那也是房市回暖中的一种现象而已。但决不能抓住这些不尽人意的现象，而去兴师动众阻击全国经济的回升。过去，曾经有人呼口号要求大家捂紧钱袋子两年不买房，那么现在也应该容许有潜力的房企捂盘和涨价的营销策略出现。至于他们将来把房子捂在手中，高价卖不出去则是自作自受，大可不必为这种现象大动干戈。总之，在中国现有人均不足30平方米和市场旺盛需求情况下，绝不会出现美国人均97%平方米那样的次贷危机。

　　二、中国房价还有直线上升空间　　

　　笔者认为，中国市场远没有像沈先生说得房地产泡沫即将破裂那么悲观。如果纵向比较，仅在中国境内，北京、上海的房价就比香港、台湾低一倍还要多；如果横向比较，中国与同属世界GDP前十强的美国纽约、日本东京，德国柏林、英国伦敦、法国巴黎、意大利罗马、西班牙马德里、加拿大多伦多、俄罗斯莫斯科相比，北京、上海房价要低得多。如想达到2008年世界房地产前十强水平，中国内地房地产价格至少还要翻两番以上。如果单独与世界第一高的欧洲小国摩纳哥均价47578美元1平方米相比，中国现有3800元人民币，还有近百倍的增长空间。当然，中国作为世界上头号人口大国无需百倍增长，只要允许现有1亿多户的城市有产者翻一番，就会让中国多增加1亿以上百万富翁。其实，现在中国70个大城市的房产持有者的价值多数超过了100万元。由此可见，房地产若能有可持续的涨价空间，对拉动整个中国经济，培养更多的税源，制造更多的富裕阶层是有利的。例如，中国从1989年开发的亚运村汇园公寓的房价只有2000多元，现在卖到了2万多元。还有同期地方中小城市核心区的房价只有400多元1平方米，现在也直线上升增长了10倍左右。这种平均每年增加50%的房地产市场行情并没有让20年持续高增长的中国经济出现美国式的次贷危机，反倒是在谋求控制房地产价格增长过程中，因所有金融水龙头关闭，而让中国经济闪了一下腰。现在水龙头打开了，中国经济又好起来了。

　　三、中国城市化进程还有60%上升空间

　　早在800年前就有500座城市的元朝盛世，曾经吸引着全球目光。欧洲大旅行家马可波罗在世界最大都市元大都北京侍奉忽必烈大帝结束之后，所写的《东方游记》中，曾经赞美说中国遍地都是城市，其富裕程度远胜于欧洲。但是从1840年英国人打上岸，到1949年内战结束这110年间，中国则沦为了千疮百孔到处流血的极贫极弱国家。同时110年不能正常建设的中华大地，也为后来饥渴的中国城市化进程留足了可持续发展空间。中国自从1979年实行开放以来，把1个只有10%城市化的大国增长到40%。从理论上讲中国现在与100%的新加坡相比还有60%的城市化增长空间。与欧美国家95%城市化率相比，还有55%的增长空间。即使按照中国粮食安全需要保留30%务农人口，那么未来还有30%城市化率的增长空间。这个数字正好与前30年增长30%城市化率相当。如果参照前30年房价增长10倍的贯例展望，在未来30年新一轮大建设中。理论上还有10倍的房价增长空间。但由于中国拥有2亿多户农民小产权廉价存量房，一直没能准许进入市场流通。一但有朝一日政府下决心准许拿出来平抑城中的高房价。中国就不会再次出现房价长十倍状况。但是我们应该做好心理准备，未来中国房价翻两番还是可能的，即使是这样，中国的房价在相同水平的国家里还是有竞争力的。