昨天拍卖的上水石湖墟新丰路「蚊型地」，是政府继去年5月之后首幅公开拍卖的地皮，虽然规模较小，亦非靓地，但仍吸引不少投资者入场，最终由善于淡市出击的「捞底王」、现时持货约数十亿元的科达地产主席汤君明，以6100万元夺得该地，较底价高出逾1倍，汤君明接受本报访问时称，该地应只值5000万元，但物以罕为贵，在区内缺乏同类供应下，唯有买入该地，并看好内地自由行对区内商铺的效应，故计划将该地发展为商业用途。

　　成功被勾出的地皮极少，加上金融海啸后，楼市跌幅有限，故投资者亦愿意以高价投地。昨午经过1小时多的激烈竞投后，汤君明最终透过旗下的升晖有限公司以6100万元，大约相等于一间赤柱洋房的价钱，买入这幅位于上水的「蚊型地」。拍卖后他却一反其他夺标财团的做法，未有在现场接受传媒采访。不过，拍卖后汤君明在其办公室接受本报访问。「可能自己手震举咗手，坦白讲，幅地唔算靓，我觉得今次成6100万元买入幅地系贵咗，成交价5000万元就差唔多！」

　　汤君明：买贵1100万

　　「幅地叫价每口开始时只有50万元，其后仲减到20万元，我就觉得无谓浪费时间，每口价叫100万元就差唔多，所以我到后半段才举手，无谓举到手软。」「不过，始终物以罕为贵，地皮难勾，市场又无平货卖，唯有买呢幅地。」他又称，计划将该地发展为商业物业，地下为商铺，楼上则为写字楼物业，地价连同建筑费，估计投资额约9000万元。「内地自由行客多喺上水买嘢，因为一出关就到，长线嚟睇内地客嚟呢度买嘢将会有增无减；若你留意区内写字楼，好似上水广场，你就知道有几好租。」

　　他又指，若以每月55万元租金收入计算，租金回报超过7厘。「虽然我入市，但后市仍有变数，尤其是今年夏天，估计银根有机会抽紧，相信到今年底才会转好。」

　　业界：汤入货 楼市见底

　　业内人士指，善于淡市「捞底」，并作长线投资的汤君明，是次出击买地，被指是楼市见底的信号。事实上，早于去年仍是大淡友的汤君明，去年底已突转口风，希望今年淡市出击扫货，并早于去年金融海啸伺机「执平货」，包括仅以4500万元买入赤柱Stanley Knoll一间A型屋，估计现时市值已上升至6300万元（见表）。

　　此外，他最彪炳的战绩，要数到2005年以6.3亿元高价，将早于1985年仅以约3000万元买入的尖沙嘴金冠大厦地下连5层商铺售予渣打银行，持货20年帐面获利约6亿元，物业升幅高约20倍。